начну с конца ,таки не Эйфелева башня ...
основная проблема что здание не выполняло своих функций , оно устарело морально и физически.
Реконструкция в рамках существовавшего здания проблемная и дорогая , проще и дешевле снести и построить новое.
Из приведённых высказываний экспертов следует что здание уже не соответствовало современным строительным нормам
п.с. Поражает малое количество арматуры , в СССР были проблемы со сталью ? КМК сейчас подобные сооружения делают на основе чисто металлического каркаса .