Для пористых поверхностей масло не самый лучший вариант. Бетон дышать должен, иначе краска начнёт отходить. Правда тут могут быть нюансы при включениях железа (проступает ржавчина)
...
Подборка цвета, матирование краски позволит избежать "хохломы". Можно взять кусочек родной краски и попытаться заколеровать новую. В одном из лако-красочных магазинов нам как то давно подогнали цвет под грязно-советский цвет подъезда.
...
У вас на втором этаже может быть аварийный выход, заложенный балками. Это так сказать дренаж, куда уходит вода. Понятно, что это надо проверять.
...
Массив бетона очень инертен в температурном вопросе. Пока бетон не прогреется (а в ЛО он не прогреется никогда) влага из воздуха будет конденсировать на поверхностях. Воздух может казаться сухим, а поверхность "плачет". Это вредит краске.