Начало » ГЛАВНЫЙ » Фортификация » Форты сдаются на милость инвестора
| Форты сдаются на милость инвестора [сообщение #109373] |
ср, 12 января 2011 14:50  |
|
|
Петербургское управление Росимущества объявило аукционы на право долгосрочной (на 49 лет) аренды шести фортов Кронштадта. Победители обязаны за пять лет вложить в работы по сохранению каждого фортификационного сооружения не менее 100 млн рублей.
Объекты — престижные и знаковые, а вот возможность их коммерческого использования — под вопросом.
Все форты — памятники федерального значения, находятся в собственности РФ. По каждому лоту арендатор должен выполнить определенный объем восстановительных и реставрационных работ, «не влекущих создание нового объекта недвижимости». Задания на эти работы выдаст КГИОП; специалисты комитета будут контролировать и весь процесс.
Начальный размер арендной платы колеблется от 100 000 до 300 000 рублей в год в зависимости от лота (см. таблицу). Объекты можно использовать только под нежилые цели с учетом требований закона об объектах культурного наследия.
По первым трем лотам заявки принимают по 8 февраля, до этого же срока должны поступить и задатки. Торги намечены на 14 февраля. По остальным лотам заявки можно подавать по 15 февраля, итоги подведут 21-го числа в офисе продавца на Гороховой ул., 2/6.
По словам начальника информационно-аналитического отдела департамента оценки ГУИОН Дмитрия Табалы, первым еще в начале «нулевых» сдали в аренду форт «Константин». Но у города не сложились отношения с правообладателем, после длительных тяжб арендатор сменился, и реальные работы на объекте начались недавно.
Затем сдали в аренду форт «Александр I», который долгое время был местом рейв-вечеринок. Впо-следствии сооружение передали в безвозмездное пользование Администрации Президента РФ.
Но официально (через открытый аукцион) первый форт Кронштадта был сдан в долгосрочную аренду городским КУГИ в апреле 2008-го (см. «НП», №5 и 14/2008). Оценку объекта проводили специалисты ГУИОН. Торги по 7-му Северному форту площадью 28 910 кв.м выиграло ООО «Седьмой северный форт», предложившее 1,85 млн рублей в качестве ежегодной арендной платы. Фирма обещала вложить еще 49,728 млн в восстановление памятника в течение семи лет.
Руководитель компании Михаил Некрасов планировал разместить здесь культурно-развлекательный центр с яхт-клубом, музеем морской славы и соответствующей инфраструктурой (ресторанами, барами и т.п.).
Победители собирались проводить на территории форта различные open air, а зимой — тест-драйвы снегоходов. Какие работы выполнены на Седьмом форте — нам не известно; сейчас территорию оборонительного сооружения почему-то сдает в аренду проигравший на торгах Державный фонд поддержки культуры.
Он предлагает под различные мероприятия территорию в 125 000 кв.м, за которую в будни запрашивает 100 000 рублей, а в выходные — от 150 000 до 250 000 рублей. В фонде заявили, что правообладателем остается ООО «Седьмой северный форт», по соглашению с которым фонд распоряжается недвижимостью. Насколько эти две структуры связаны между собой и будут ли реализованы заявленные планы — в компании не раскрывают. Кстати, Державный фонд сдает в аренду и форт «Александр I».
«В оценке других фортов мы не участвовали, мне сложно говорить про их привлекательность. Но восстановление объектов требует больших ресурсов, самая затратная часть — работы по укреплению береговой части. Желающие, наверное, найдутся, но выполнят ли они свои обязательства — большой вопрос. Есть вероятность, что победит недобросовестный арендатор. К сожалению, с госсобственностью такое происходит нередко», — говорит Дмитрий Табала.
С ним во многом согласен и совладелец яхт-клуба «Геркулес» Владимир Любомиров: «Эффективность (использования фортов. — «НП») нулевая. Массовое место отдыха организовать там невозможно: даже если задействовать все возможные средства доставки людей, их все равно будет недостаточно для открытия, например, хоть сколько-нибудь рентабельного ресторана.
То же — с яхт-клубом. Стоянка для судов должна быть досягаемой, а сюда можно добраться только по воде. Форт может заинтересовать отдельных граждан, и то лишь как предмет коллекционирования — уникальный объект практически в собственности. Какая-та корпорация может обустроить здесь представительскую резиденцию со стоянкой для одной или нескольких яхт. Причем надо понимать, что это — только на летнее время».
«НП» досье
Форты Кронштадта (группа оборонительных сооружений) строились с начала XVIII века до начала XX. В Финском заливе — 17 фортов, еще 2 (по другим источникам — 4) форта относятся к береговым сооружениям.
В 1960-1980 гг. большинство фортов пришло в полное запустение.
В 1990 году их включили в перечень объектов Всемирного наследия.
В начале XXI века правительство города решило передать форты в аренду частным инвесторам. Смольный успел сдать только три объекта, затем полномочия были переданы Росимуществу.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 1(636) 2011-01-10, c.6
А. Алексеев
Клуб Истории и Фортификации (КИФ)
http://www.kifspb.org
|
|
|
|
Текущее время: ср апр #d 21:24:48 MSK 2024
|
ОКРЕСТНОСТИ ПЕТЕРБУРГА:
Путеводители
Карты
Краеведение
Военная история
Фотогалерея
Старый сайт
Начало
F.A.Q.
Регистрация
Вход
